Trouver un logement

La recherche d'un appartement ou d'un maison

Les agences immobilières :

en tant que locataire, passer par une agence immobilière est un très bon moyen. Les coûts sont pris en charge par le propriétaire.
Il n'est donc pas nécessaire d'économiser le prix d'un loyer supplémentaire pour payer une agence.

Les sites Internet :

Il existe de nombreux sites Internet dédiés à la recherche de logement en Australie, ils centralisent pour la plupart l'ensemble des offres des agences immobilières.

• Sites Généralistes :
  
www.realestate.com.au
www.domain.com.au
www.myhome.com.au
• Sites spécialisés dans les appartements meublés :
  
www.rent-a-home.com.au
www.apartmentservice.com.au
www.apartmentsplus.com.au
• Sites spécialisés dans la colocation :
  
www.flatmates.com.au
www.flatmatefinders.com.au
http://au.easyroommate.com
www.share-accommodation.net

Agence de relocation :

S'installer dans un nouveau pays, dans une nouvelle ville est souvent plus délicat qu'on ne l'imagine. Le manque de connaissance des quartiers, du marché de l'immobilier, des détails spécifiques que l'on ne devine même pas par méconnaissance de la culture locale peuvent compliquer l'installation.

Un bon moyen de se faciliter la tâche est de passer par une agence de relocation. Bien plus qu'un agent immobilier, cette personne vous accompagnera et vous conseillera dans l'ensemble de votre démarche.
Un moyen rapide d'appréhender votre nouvelle vie et qui vous apportera un nombre de tuyaux considérables.

Le coût est variable, mais puisque l'agence immobilière ne représente aucune charge, pourquoi ne pas s'offrir ce confort!

Exclusive Relocation, agence de relocation recommandée par Guide-Australie :
www.exclusiverelocation.com.au
Excellent accueil, conseils en fonction de votre style de vie, prestation personnalisée.

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Signer le bail

Le bond :

Le "bond" est l'équivalent du dépôt de garantie en France. Il n'est pas obligatoire mais sera demandé la plupart du temps.

• Pour un logement vide : cela atteint maximum 4 semaines de loyer,
• Pour un meublé : dont le loyer n'excède pas 250 AUD/semaine, compter 6 semaines de bond,
• Pour les autres meublés : il n'y a pas de limite.

La durée du bail :

Un bail s'appelle un "lease" en Australie.
Ici on s'engage souvent sur 6 mois à 1 an. La logique est différente, et en règle générale on a tendance à trouver qu'en matière de logement le propriétaire est le plus protégé.

Quand on signe un bail, on indique la période surlaquelle on s'engage. Cela est très important, car il vous incombe de payer le loyer pendant toute cette période.

Par exemple : si vous déménagez avant le terme, et si aucun nouveau locataire ne vous remplace, vous devrez continuer à régler le loyer jusqu'à ce que le logement soit de nouveau occupé. Cela jusqu'à la fin de votre bail, en sachant que les frais d'agence engagée dans la recherche d'un nouveau locataire peuvent vous être facturés...

Le renouvellement du bail :

Si aucune partie ne se manifeste, au terme du bail, celui-ci se reconduit automatiquement sans date de fin.
Il se peut qu'à l'échéance du bail, le propriétaire demande à venir visiter votre logement pour s'assurer de son bon état.

Rompre le bail :

Une fois la durée initiale du bail consommée, un préavis de 21 jours pour le locateur et de 60 jours pour le propriétaire doit être respecté en cas de rupture du bail par l'un des deux partis.

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